«В соответствии со статьей 30 «Структура платы за жилищно-коммунальные услуги» Жилищного кодекса Республики Беларусь, вступившем в силу со 02.03.2013, основные жилищно-коммунальные услуги помимо технического обслуживания, капитального ремонта и коммунальных услуг включают в себя текущий ремонт.
В настоящее время законодательными актами предусмотрена небольшая доля работ по текущему ремонту, стоимость которых должна возмещаться собственниками и нанимателями жилых помещений. Перечень этих работ утвержден постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства № 5 от 30.03.2016 «Об утверждении Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда». Данным перечнем предусмотрены виды работ, выполняемые при ремонте подъездов.
Последовательность действий по организации и проведению текущего ремонта подъездов проводятся строго в соответствии с Методическими рекомендациями об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, утвержденных Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 04.02.2015 № 5.
Основанием для определения потребности в проведении работ является:
- техническое и эстетическое состояние конструктивных элементов и оборудования;
- периодичность проведения работ по текущему ремонту жилфонда.
Критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта, обусловленного неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям к их техническому состоянию, установленным ТКП 45-1.04-208-2010 (02250) «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования».
Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением жильцов. В случае отсутствия решения жильцов выбор материалов отделки и цветового решения принимается в соответствии с качеством и цветовым решением существующих материалов.
Размер платы за ремонт исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир. Т.е. стоимость ремонта подъезда для квартиры получается путем деления стоимости ремонтных работ на общую жилую площадь квартир в подъезде и умножении на площадь отдельно интересующей квартиры.
До проведения текущего ремонта КУП «ЖКХ г. Полоцка» предлагает потребителям заключить договора на выполнение текущего ремонта подъезда на сумму указанную в предварительной смете. После выполнения текущего ремонта будет составлен акт сдачи-приемки выполненных работ и к оплате будет предъявлена сумма за фактически оказанную услугу. При заключении договора предоставляется рассрочка платежа сроком на 3 месяца.
Счет на оплату будет выставлен и тем, кто откажется от оказания данной услуги, но без предоставления рассрочки. Учитывая тот факт, что отказ от заключения договора не освобождает граждан от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (статья 29 «Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением» Жилищного кодекса Республики Беларусь), КУП «ЖКХ г. Полоцка» будет взыскивать задолженность в судебном порядке.
В случае, если жильцами подъезда принимается решение о выполнении ремонта собственными силами, они должны известить о данном решении КУП «ЖКХ г. Полоцка», а также согласовать сроки проведения работ.
