КУП «ЖКХ г. Полоцка» при участии прокуратуры Полоцкого района за истекший 2019 год в Суд Полоцкого района и города Полоцка подано 66 исковых заявлений о выселении и расторжении договора найма жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда г. Полоцка и Полоцкого района, из которых: вынесено 34 решений о выселении нанимателя и членов их семей без предоставления другого жилого помещения, принято 20 отказов от исковых требований в связи с полной оплатой задолженности в ходе судебного заседания, 12 исковых заявлений находятся еще на рассмотрении в суде.
Таким образом, Судом Полоцкого района и города Полоцка удовлетворено 34 иска о выселении хронических неплательщиков жилищно-коммунальных услуг, в том числе 29 из них фактически исполнены, то есть неплательщики выселены в никуда. Оставшиеся 5 решений еще находятся на исполнении в Отделе принудительного исполнения Полоцкого района
и г. Полоцка и фактическое выселение данных неплательщиков лишь вопрос времени.
Выселение – это крайняя мера, к которой прибегает КУП «ЖКХ
г. Полоцка», если воздействовать на неплательщика жилищно-коммунальных услуг иначе никак не удается. Когда ни регулярные предупреждения,
ни отключение коммунальных услуг не наводят неплательщика на простую мысль начать гасить задолженность и накопившуюся пеню. Ведь наниматель арендного жилья, подписывая договор найма, уже осведомлён, что в случае допущения задолженности он будет обязан покинуть квартиру либо будет выселен. Решать вопрос о выселении будет конечно суд.
Однако выселение – это не самоцель предприятия, даже здесь неплательщику дается шанс.
У нанимателя квартиры или комнаты с просроченной задолженностью, по сути, достаточно времени, чтобы исправить ситуацию. Сначала ему выдают предупреждение о необходимости погасить долг и дают на это, как правило, один месяц. Затем, если реакции не последовало, готовят и передают в суд исковое заявление о выселении. Судебное разбирательство длится еще около двух месяцев. Если необходимая сумма будет внесена вплоть до принятия решения о выселении, судебный процесс прекращается. Даже после вынесения решения о выселении у ответчика есть 10 дней на его обжалование и оплату жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного, для того чтобы избежать подобных ситуаций, КУП «ЖКХ г. Полоцка» в очередной раз разъясняет и напоминает следующее.
Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563
«О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», определено, что наниматели жилых помещений коммерческого использования подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений в случае наличия без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги
в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги.
Плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца. И уже 26 числа начинает образовываться долг.
Назвать злостными неплательщиками тех, кто платит с опозданием на несколько дней, конечно, нельзя, однако за каждый день просрочки начисляется пеня 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы этих платежей и расходов.
Статьей 30 Жилищного Кодекса Республики Беларусь определено: плата за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги.
Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг возникает:
– у собственника жилого и (или) нежилого помещений – со дня возникновения права собственности на эти помещения;
– у нанимателя, арендатора, лизингополучателя жилого помещения, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, - со дня заключения договоров найма, аренды, финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;
– у члена организации застройщиков – со дня сдачи жилого дома (квартиры) в эксплуатацию.
Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию.
Все совершеннолетние члены семьи несут солидарную ответственность по оплате задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением с даты вселения в жилое помещение, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
